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          公積金貸款利率下調,能省多少錢

          事關首套房,系央行7年來首次下調,各地跟進落實 業內:有助于提振樓市交易行情

          2022-10-12 03:19:42  來源:三湘都市報  作者:卜嵐 實習生 龍思言  閱讀: 張家界日報社微信

            10月11日,重慶市住房公積金管理中心發布消息稱,10月1日起,下調首套公積金貸款利率0.15個百分點。至此,首套個人住房公積金貸款利率下調再添一城。據不完全統計,國慶假期后,全國有超過30個省市發布下調公積金利率這一政策。在湖南,湘潭、衡陽、長沙紛紛下調了首套個人住房公積金貸款利率。利率調整后可以省多少錢?全國密集下調利率又將帶來什么影響?

            ■文/圖/視頻/三湘都市報全媒體記者 卜嵐 實習生 龍思言

            【動態】

            公積金貸款利率7年來首次調整

            9月30日,央行發布消息稱,自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率,5年以下(含5年)利率降至2.6%,5年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

            這是央行2015年調整公積金貸款利率之后,7年來首次下調首套個人住房公積金貸款利率。

            繼央行發布消息之后,全國多地對首套個人住房公積金貸款利率進行調整。

            據中指研究院不完全統計,截至10月11日,已有北京、杭州、南京、濟南、吉林、寧波、東莞、無錫、鄭州等超30個省市公積金管理中心發布調整個人住房公積金貸款利率有關事項的通知,落實下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

            【算賬】

            利息可省2.1萬元,月供減少57.3元

            從湖南來看,就在10月8日,湖南湘潭、衡陽兩市住房公積金管理中心發布通知,確認調整個人住房公積金貸款利率。

            近日,湖南省直公積金中心、長沙市公積金中心也先后發文,明確調整住房公積金貸款利率。據長沙公積金管理中心官方網站的信息,一至五年利率從2.75%下調至2.6%,六至三十年利率從3.25%下調為3.1%,首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點,與湖南省直公積金基本保持一致。

            以當前長沙市首套住房最高貸款限額70萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例,調整前利息總額約為39.7萬元、月供3046.4元,調整后利息總額約為37.6萬元、月供2989.1元。這樣算下來,預計利息可以省2.1萬元,月供減少57.3元。

            【分析】

            有助于提振四季度樓市交易行情

            “短期來看,公積金優化政策仍是各城市進行房地產調控的重要手段之一,預計更多城市將陸續下調公積金貸款利率、支持‘商轉公’貸款等政策,多個政策疊加帶動市場逐步修復?!敝兄秆芯吭罕硎?。

            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,對各地公積金政策的理解,和此前央行的政策可以完全一致,中間不會有什么特殊的操作或差異。唯一需要注意的是,一些地方發布公積金新政的時候,對于近期已經買房但沒有審批公積金的情況也做了解釋,即此類群體也可以享受降息后的利率,這也是相關在途交易的購房者所需要注意的。

            嚴躍進認為,基于全國統一的公積金利率下調和各地公積金提高額度、商轉公等操作,有助于進一步增強公積金對購房方面的吸引力,也有助于提振四季度的交易行情。

            “降息、減稅、下調公積金利率,政策力度較為罕見?!焙现性禺a研究院相關負責人也坦言,這將極大地利好剛需和改善型客群,加速第四季度樓市穩步復蘇。


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